Lihat risiko sebuah aset sebelum Anda membelinya.
Kirim satu titik lokasi, terima satu laporan: tata ruang, risiko bencana, legalitas, harga, dan potensi usaha — dinilai dengan skor kelayakan A–E. Tanpa survei dulu, tanpa ribet.
Masalahnya jarang terlihat dari foto dan kunjungan lokasi
Empat hal yang paling sering membuat pembelian properti berujung rugi — dan semuanya bisa diketahui dari data sebelum uang muka dibayar.
Zona tidak sesuai rencana
Tanah dibeli untuk ruko atau kos-kosan, ternyata berada di zona perumahan kepadatan rendah atau ruang terbuka hijau — izin tidak akan keluar.
Lokasi langganan banjir
Saat ditinjau musim kemarau semua terlihat kering. Peta bahaya banjir dan riwayat kejadian di kelurahan itu bercerita lain.
Sertifikat bermasalah
Blokir, sengketa, hak tanggungan yang belum roya, atau luas di sertifikat berbeda dengan di lapangan — baru ketahuan di meja notaris.
Membayar terlalu mahal
Harga penawaran jauh di atas harga pasar sekitar, NJOP, dan nilai bangunannya — tapi tidak ada pembanding di tangan saat menawar.
Dari satu pin, jadi satu keputusan
Mulai dari titik lokasi yang Anda kirim lewat WhatsApp. Tiga langkah, selesai dalam hitungan hari.
Kirim titik lokasi
Bagikan share location WhatsApp atau koordinat tanah/bangunan yang Anda timbang, beserta rencana peruntukannya.
Kami susun laporannya
Data dihimpun dari sumber resmi lalu dinilai dengan metode yang sama untuk setiap lokasi, sehingga hasilnya bisa dibandingkan.
Terima & putuskan
Laporan PDF berisi skor kelayakan, temuan utama, dan syarat sebelum transaksi — dasar yang jelas untuk melangkah.
Satu aset, dinilai dari enam sisi penentu
Lebih dari sekadar lokasi — CekAset memeriksa hal-hal yang menentukan aman tidaknya sebuah pembelian.
Tata ruang (RDTR)
Zona, KDB, KLB, tinggi bangunan, dan status kegiatan yang diizinkan di titik itu.
Risiko bencana
Banjir, gempa, longsor, tsunami, likuefaksi, sesar aktif, dan riwayat kejadian di sekitar.
Legalitas
Daftar periksa 10 butir: sertifikat, blokir/sengketa, hak tanggungan, PBB, PBG/IMB, KKPR.
Harga, nilai & biaya
Harga pasar tanah, NJOP & ZNT, indikasi nilai bangunan, BPHTB, notaris, dan simulasi KPR.
Akses & fasilitas
Jarak ke jalan utama, sekolah, kesehatan, pasar, transportasi, dan gangguan di sekitar lokasi.
Potensi usaha
Peluang usaha yang paling sesuai lingkungan, plus potret usaha & permukiman yang sudah ada.
Halaman pertama sudah menjawab pertanyaan utamanya
Setiap laporan dibuka dengan ringkasan satu halaman: skor, peringkat, temuan utama, dan syarat sebelum transaksi. Rinciannya menyusul di halaman berikutnya.
Tangerang Selatan
Ringkasan eksekutif
Temuan utama
- Zona R-2 Perumahan kepadatan sedang; rumah tapak diizinkan, KDB 60%, maksimum 2 lantai.
- Kelas bahaya banjir sedang (InaRISK); lokasi 1,2 km dari sungai, riwayat genangan 2020.
- Harga penawaran sekitar 14% di atas indikasi nilai properti dari pembanding sekitar.
Syarat sebelum transaksi
- Cek sertifikat di Kantor Pertanahan: blokir, sengketa, hak tanggungan.
- Tanyakan riwayat genangan ke RT dan periksa elevasi lahan terhadap jalan.
Dibaca lima menit, dipahami tanpa penerjemah
- 1Skor dan peringkat di atas. Satu angka 0–100 dengan peringkat A–E, dirinci per dimensi supaya terlihat di mana kekuatan dan kelemahan lokasi.
- 2Temuan diberi warna. Hijau aman, kuning perlu perhatian, merah penghambat — tanpa perlu membaca semua halaman.
- 3Syarat sebelum transaksi. Daftar hal yang harus dicek atau diminta ke penjual sebelum uang muka dibayar.
- 4Setiap angka ada sumbernya. Bagian tata ruang, bencana, dan harga menyertakan tautan ke sumber resminya untuk diverifikasi sendiri.
Laporan Ringkas pertama gratis sampai 31 Desember 2026 — cara termudah melihat wujud aslinya.
Satu laporan, dipakai dengan cara berbeda
Pilih yang paling dekat dengan Anda.
Tahu risikonya sebelum uang muka dibayar
Uang muka 10% biasanya tidak kembali kalau transaksi batal. Laporan ini memastikan Anda membatalkan — atau menawar — sebelum itu terjadi.
- Zona dan izin kegiatan untuk rencana Anda: rumah, kos, ruko, gudang.
- Risiko banjir, longsor, gempa dan riwayat kejadian di sekitar.
- Pembanding harga dan nilai bangunan sebagai dasar menawar.
- Daftar dokumen yang harus diminta dari penjual.
Ringkas untuk menyaring beberapa calon, Standar untuk lokasi yang sudah dipilih.
Pesan laporanTutup transaksi lebih cepat dengan data, bukan sekadar meyakinkan
Calon pembeli yang ragu biasanya butuh satu hal: dasar yang bisa dipegang. Lampirkan laporan di presentasi Anda.
- Materi presentasi yang menaikkan kepercayaan pembeli terhadap listing.
- Jawaban siap pakai untuk pertanyaan "ini banjir tidak?" dan "boleh untuk usaha?".
- Paket kuota 10 dan 25 untuk listing rutin — hemat sampai 30%.
- Laporan atas nama Anda sebagai pemberi order.
Satu laporan Standar per listing unggulan; sisanya Ringkas untuk penyaringan.
Pesan laporanNilai lahan sejak tahap penjajakan
Sebelum DP lahan dan sebelum arsitek bekerja, ketahui berapa unit yang mungkin dibangun dan apa syarat tata ruangnya.
- KDB, KLB, KDH, GSB dan batas ketinggian untuk perhitungan unit awal.
- Perkiraan jumlah unit, luas bangunan maksimum, dan biaya pembangunan.
- Status kawasan hutan, lahan sawah dilindungi, dan KKPR.
- Potensi usaha dan pesaing di sekitar lokasi.
Premium bila lahan sudah diikat dan perlu survei kondisi fisik.
Pesan laporanPenilaian awal yang seragam untuk setiap pengajuan
Sebelum menugaskan KJPP atau menyiapkan akta, dapatkan gambaran risiko lokasi dengan metode yang sama untuk semua berkas.
- Penilaian awal agunan: tata ruang, bencana, akses, pembanding harga.
- Lampiran uji tuntas lokasi untuk notaris/PPAT sebelum transaksi.
- Data pendukung tata ruang dan risiko untuk laporan KJPP.
- Kerja sama institusi dengan perjanjian dan harga khusus.
Volume rutin dengan format dan SLA yang disepakati.
Pesan laporanLaporan yang sama dalam bahasa Anda
Pembeli asing dan ekspatriat menerima laporan dalam bahasa Inggris, Jepang, Mandarin, Korea, Rusia, Jerman, atau Italia — tanpa biaya tambahan.
- Istilah hukum dan nama zona tetap dalam bahasa Indonesia agar sesuai dokumen resmi.
- Penjelasan tata ruang dan legalitas yang mudah dipahami tanpa penerjemah.
- Dasar diskusi dengan notaris dan agen lokal.
- Versi bahasa Indonesia yang berlaku bila ada perbedaan tafsir.
Diterbitkan dalam dua bahasa: Indonesia dan bahasa pilihan.
Pesan laporanPilih sesuai tahap keputusan Anda
Saring beberapa calon lokasi dengan Ringkas. Setelah memilih satu aset, tinjau mendalam dengan Standar atau Premium.
Ringkas
- Skor kelayakan A–E
- Tata ruang & risiko bencana
- Penduduk, akses & fasilitas
- Rekomendasi
Standar
- Semua isi Ringkas + ringkasan eksekutif
- Daftar periksa legalitas & pesaing
- Pembanding harga & nilai bangunan
- Biaya transaksi & simulasi KPR
- Potensi pengembangan & usaha
Premium
- Semua isi Standar
- Survei lapangan ke lokasi
- Daftar periksa 11 butir kondisi bangunan
- Perkiraan biaya perbaikan & foto lokasi
Harga belum termasuk pajak. Survei lapangan paket Premium mencakup wilayah Jabodetabek; di luar Jabodetabek, biaya perjalanan survei ditanggung klien.
Seberapa kecil biaya laporan dibanding nilai asetnya?
Geser ke harga aset yang sedang Anda timbang.
Yang sering ditanyakan sebelum memesan
Klik pertanyaan untuk membuka jawabannya. Kalau ada yang belum terjawab, tanyakan langsung lewat WhatsApp.
Apa bedanya dengan penilaian KJPP atau pengecekan notaris?
CekAset adalah analisis pendukung keputusan di tahap awal — sebelum Anda mengeluarkan biaya KJPP, notaris, atau uang muka. Laporan ini tidak menggantikan penilaian KJPP, pengecekan sertifikat di Kantor Pertanahan, maupun KKPR; justru memberi tahu hal apa saja yang perlu dicek ke mereka.
Dari mana datanya, dan bisa dipercaya?
Dari sumber resmi dan publik: Kementerian ATR/BPN (RDTR, Bhumi), Satu Peta BIG, BNPB InaRISK, KLHK, BMKG/USGS, BPS, OpenStreetMap, dan citra satelit. Setiap bagian laporan menyertakan tautan ke sumbernya sehingga Anda dapat memeriksa sendiri.
Bagaimana kalau daerah lokasi saya belum punya RDTR?
Bagian tata ruang disajikan dari data yang tersedia, misalnya RTRW kabupaten/kota, dan laporan menyatakan dengan jelas bahwa RDTR belum tersedia. Langkah verifikasi KKPR melalui OSS tetap kami cantumkan.
Apakah lokasi dan rencana saya dirahasiakan?
Ya. Titik lokasi, rencana peruntukan, dan isi laporan hanya untuk Anda dan tidak dibagikan ke pihak lain. Laporan dikirim langsung ke WhatsApp atau email Anda.
Berapa lama laporan selesai?
Ringkas dan Standar: 1 hari kerja sejak titik lokasi dan rencana peruntukan diterima. Premium: 3 hari kerja setelah survei lapangan dilakukan.
Cocok untuk tanah kosong, rumah bekas, atau ruko?
Ketiganya. Untuk rumah atau bangunan bekas, paket Standar dan Premium menambahkan indikasi nilai bangunan, dan Premium memeriksa kondisi fisiknya di lokasi. Rencana peruntukan yang Anda sebutkan menentukan cara lokasi dinilai.
Paket mana yang sebaiknya saya pilih?
Jika masih membandingkan beberapa lokasi, gunakan Ringkas untuk masing-masing. Jika sudah mengincar satu lokasi dan ingin menentukan harga, gunakan Standar; bila perlu dicek langsung di lapangan, Premium.
Bisa dalam bahasa asing untuk pembeli dari luar negeri?
Bisa — Inggris, Jepang, Mandarin, Korea, Rusia, Jerman, atau Italia tanpa biaya tambahan. Istilah hukum dan nama zona tetap dalam bahasa aslinya agar sesuai dokumen resmi.
AMTE Digital
CekAset dikembangkan oleh AMTE Digital dari pengalaman mendampingi keputusan investasi dan properti. Kami percaya risiko sebuah lokasi seharusnya bisa diketahui dalam satu hari, bukan setelah uang muka dibayar — karena itu data resmi yang tersebar kami satukan menjadi satu laporan yang dapat dibaca siapa pun.
Kirim pesanan dalam satu menit
Isi ringkas di samping, lalu tekan kirim. Pesanan langsung terisi di WhatsApp — tinggal kirim ke kami.
- Laporan Ringkas pertama gratis sampai 31 Desember 2026.
- Ringkas & Standar selesai 1 hari kerja; Premium 3 hari setelah survei.
- Data lokasi dan isi laporan dijaga kerahasiaannya.
